課程描述INTRODUCTION
房地產稅務風險培訓
· 財務主管· 稅務經理· 財務經理· 財務總監(jiān)
培訓講師：
課程價格：￥元/人
培訓天數：2天
日程安排SCHEDULE
課程大綱Syllabus
房地產稅務風險培訓
課程背景
2018年房地產行業(yè)政策調控不斷升級加碼：搖號限購、限貸、限價，而土地供應緊縮，導致越來越貴，甚至一地難求并。營改增后房地產企業(yè)稅負高企、利潤率不斷下行。房地產企業(yè)業(yè)務繁雜，建設周期長，資金占用量大，涉稅問題更是復雜多樣：從前端拿地招、拍、掛，到最后的銷售、項目清算，整個業(yè)務流程漫長且復雜，主要涉及多種不同的稅費。
在這樣的市場環(huán)境下，大型房地產企業(yè)靠高周轉突圍--3個月開盤，4個月現金回正。 更多的企業(yè)則是抱團取暖，一時間合作建房、股權收購、合并、分立重組風起云涌。
營改增、金三、稅務大數據，變革爭先恐后來臨，房地產行業(yè)原來的財稅處理方法、財稅思路將被顛覆，房地產企業(yè)風險越來越大。該怎么辦？
如何讓房地產企業(yè)在稅務風險較低情況下，能夠低稅負經營？這是所有房地產企業(yè)都想解決的問題。
課程收益
【頂層設計】系統(tǒng)學習創(chuàng)新思維和稅收戰(zhàn)略籌劃法，糾正習以為常的理解偏差
【運籌帷幄】詳細、系統(tǒng)的房地產全價值鏈稅務處理方案
【破解困局】全流程各環(huán)節(jié)切實合理的稅務爭議解決方案
【解決問題】成熟的項目開發(fā)測算和土地增值稅清算方案
【實戰(zhàn)技能】接地氣的稅務操作思路和實戰(zhàn)案例思路解析，熟練掌握全流程實務操作
課程大綱
一、項目融資環(huán)節(jié)稅務風險管控和低稅負經營
*金融企業(yè)的融資稅負分析及稅務風險管控
*非金融企業(yè)融資稅負分析及稅務風險管控
*"明股實債"的稅負分析及稅務風險管控
*私募股權融資的稅負分析及稅務風險管控
*"統(tǒng)借統(tǒng)貸"的稅負分析及稅務風險管控
*股權融資模式的稅負分析及稅務風險管控
*REITS融資的稅負分析及稅務風險管控
二、取得土地使用權環(huán)節(jié)稅務風險管控
*國家土地制度-----一級開發(fā)和二級開發(fā)分析
*舊改政策分析及拆遷安置環(huán)節(jié)稅務風險管控
*拿地環(huán)節(jié)需要為稅務處理做好哪些風險防范
*企業(yè)常規(guī)拿地方式及稅務籌劃和稅務風險管控
*變通拿地方式下的稅務籌劃和稅務風險管控
①合并
②分立
③股權收購
④投資
⑤一二級聯動
⑥合作建房
*不同拿地方式稅負比較分析及實務操作風險應對
三、前期和報批報建環(huán)節(jié)稅務風險管控
*前期和報批報建環(huán)節(jié)涉及稅種稅務風險分析
*報批報建對后續(xù)稅務風險和稅負處理的影響與應對
*前期和報批報建環(huán)節(jié)的準備工作與后期稅務風險管控
四、項目施工建設環(huán)節(jié)稅務風險管控
*此環(huán)節(jié)增值稅實務操作要求及稅務處理技巧
*此環(huán)節(jié)所得稅實務操作要求及稅務處理技巧
*此環(huán)節(jié)土地增值稅實務要求及稅務處理技巧
*此環(huán)節(jié)會計實務要求及處理技巧
*平衡協(xié)調三大稅的實務操作與風險管控
*甲供工程和包工包料之間的稅務利益協(xié)調
*混合銷售的稅務風險管控
房地產稅務風險培訓
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