一個案例，就知道萬達和恒大為什么難過了。這個公司投資30個億買地蓋房，房屋的總銷售50個億，50個億的銷售，自己公司總共用了30個億，還有20億的毛利。我經(jīng)常說這個老板做的好有錢掙，做不好一分都沒有，
1、交增值稅2.38個億，
2、交城市維護建設(shè)稅1600萬。
3、城建稅交完以后，他要交教育費附加，他的增值稅稅額的3%，
4、收一個教育附加費。他是增值稅稅額的2%，
5、這個交完了以后，還有個小稅，印花稅250萬，
6、這些稅都是小稅。房地產(chǎn)公司的第一個大稅土地增值稅。它是4.4個億的土地增值稅。
7、把土地增值稅4.4個億交完以后，剩下的就是公司的利潤了，公司有了利潤要企業(yè)所得稅25%3.2個億，
8、企業(yè)所得稅交完以后，剩下的就是公司的凈利潤。稅都交完了，老板可以拿回家了，但老板要把這些拿回家。還有一個個人所得稅20%，又要交1.9個億。
總共要交12.28億。老板可以拿回家7.7個億。為什么說這個老板做不好，有可能一分都拿不到。你這么一算，這個老板還是可以拿7.7個億回家的。你要做一個50億的項目，從你準備拿地的那天開始，到你把所有的房子全部賣出去，四五年時間，從你準備拿地那天開始，就首先要找人喝茶。茶喝好了再喝酒，酒喝好了再唱歌，歌唱痛快了再談事，這都有流程的。你中年無休五年時間，終于把它賣出去了，天天操心這個項目怎么搞，等你把這錢掙回家，好不容易在賬上搞了20個億，就一張稅票，說12個多億是他的。請問有沒有舍得的啊？絕大部分可能都不舍得，有人講舍得。凡是說舍得的都是職業(yè)經(jīng)理人，他們是不一樣的。舍不得怎么辦呢？我們做生意又不能不交稅。
所以通常情況下，我們的財務(wù)只要把這個賬算好了，交給老板說老板你看20億的毛利，我們要交稅12個多億，你的拿貨價七個多億。老板通常眼睛放進去怎么交那么多，別人公司都不交，怎么我們要交那么多呢？其實別人公司交多少，他根本就不知道，他就猜你，別人都沒有他交的多。你是財務(wù)總監(jiān)，你不能籌劃一下嗎？籌劃可以，你搞發(fā)票，有發(fā)票就能籌劃，好不容易發(fā)票都搞來了，財務(wù)把賬一做，終于籌劃好了。一般情況下，如果我們公司交稅要交12個多億，籌劃到我們交多少，老百姓勉強可以接受的，你做那么大的生意，要交稅12個億，通常情況下能籌劃到交多少心里能夠接受呢？50%勉強能夠接受。為什么。我掙了20個億，你交個稅務(wù)局，交12個多億，我就拿回家七個億。也就是相當于三分之二這個國家了，三分之一是自己的，當我要交給稅務(wù)局六個億，我能拿回家14個億的時候，我覺得這是勉強可以接受。為什么？因為三分之一交給國家了，三分之二是自己，我們也覺得我們很光榮。我們給國家繳稅了，然后我也覺得還可以，因為我掙了14個億，一年要掙了將近三個億，那還是可以的。所以你看基本上搞到這樣，今年稅務(wù)局沒來，明年稅務(wù)局沒來。后年稅務(wù)局來了，來了以后一查賬。發(fā)現(xiàn)這公司偷稅了，偷多少？我們一直就認為我們就投了六個億，但稅務(wù)局查總比我們想的多一點。他覺得我們投了七個億，因為有些票財務(wù)認為是可以的，稅務(wù)局認為是不可以。一看我們投了七個億給我們下達兩個文書，一個文書叫稅務(wù)處理決定書，一個文書叫處罰決定書，一個文書上寫著股稅七個億，一個文書上寫著罰款七個億，沒了。14個億我們就保管它兩年而已。這個老板做的好有錢掙。做不好一分都沒有。
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