最嚴調控下土地一級開發(fā)模式及新政解析
2025-08-24 01:41:50
講師：涂山青 瀏覽次數：2971
課程描述INTRODUCTION
土地一級開發(fā)培訓
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課程價格：
培訓天數：日程安排SCHEDULE
課程大綱Syllabus
土地一級開發(fā)培訓
【課程簡介】
當前房地產“史上最嚴”調控還在繼續(xù)，規(guī)模見頂后整體下行，土拍市場門檻越來越高，約束越來越多……
隨著2018年起執(zhí)行新的《土地儲備管理辦法》（國土資規(guī)〔2017〕17號），以及財金〔2016〕91號、財綜〔2018〕8號、財金[2019]10號等一系列文件的出臺，土地一級開發(fā)政策越來越嚴厲。“PPP項目主體或其他社會資本，不得作為項目主體參與土地收儲和前期開發(fā)等工作”，土儲專項債、棚改專項債的規(guī)范，使得社會資本參與一級開發(fā)越來越難……。
那么，如何理解近幾年有關土地開發(fā)的一系列新政要領？新政環(huán)境下社會資本（房企）如何尋找參與一級開發(fā)的操作路徑和理想途徑？
本課程中，資深房地產專家涂山青老師攜長期經驗積累，全面剖析*和相關部委有關土地儲備、PPP項目及棚改等的*政策精髓，幫您把握*政策要領，探尋社會資本（房企）參與土地一級開發(fā)的操作路徑與要領提示，助您的企業(yè)曲徑探幽，規(guī)避風險，有效應對！
【學員對象】
企業(yè)董事長∕總經理∕總監(jiān)∕經理∕政府經濟主管部門領導∕銀行金融業(yè)高管∕房地產等行業(yè)高管
【課程收益】
1．了解土地一級開發(fā)的特征及其可操作模式，分析各自的優(yōu)缺點及關鍵點
2．熟悉土地一級開發(fā)的基本流程與主要環(huán)節(jié)
3．深度剖析近幾年*及相關部委出臺的有關土地儲備的主要政策，分析政策變化點及其影響
4．尋找新政下社會資本（房企）參與土地一級開發(fā)的路徑及操作要領
【課程特點】
全真干貨，傾囊相授。精！準！狠！
拒絕平庸！我們不做無效的培訓。
講師視野宏大，課程高屋建瓴。全程緊盯熱點，剖析難點，直擊痛點，抓住增長點！
策略引領，步驟分解，方法演繹，實戰(zhàn)實訓！讓受訓學員從觀念到心態(tài)到方法到技能全面提升。
【培訓時間】2天
【課程主要內容】
一、對土地一級開發(fā)的必要認識
1．幾個相關概念
（1）土地儲備
（2）土地一級開發(fā)
（3）土地二級開發(fā)
2．土地一級開發(fā)的內容
3．土地一級開發(fā)主體
（1）土地一級開發(fā)主體
（2）承接主體
4．土地一級開發(fā)的特點
5．房企為什么要積極參與一級開發(fā)？
二、土地一級開發(fā)模式
1．土地一級開發(fā)模式
（1）政府主導，政府運作
【案例】
（2）政府主導，企業(yè)運作
【案例】中信
（3）政府主導，政企合作
2．土地一級開發(fā)常見模式比較
【方式1】授權委托
【方式2】招標委托
【方式3】股權收購
3．土地一級開發(fā)常規(guī)模式之外的選擇
【案例】萬達：武漢*文化區(qū)
【案例】鄭東新區(qū)
三、土地一級開發(fā)的基本流程
1．土地一級開發(fā)的主要環(huán)節(jié)
2．土地一級開發(fā)主要流程
3．土地一級開發(fā)項目識別要領
【案例】
4．土地一級開發(fā)流程分析
（1）開發(fā)申請階段
（2）獲得開發(fā)授權階段
（3）開發(fā)立項階段
（4）開發(fā)融資階段
（5）開發(fā)征地階段
（6）開發(fā)拆遷階段
（7）市政咨詢與建設階段
市政咨詢階段：
市政建設階段：
（8）驗收階段
（9）土地入市交易階段
5．土地一級開發(fā)的贏利模式
（1）投資補償模式（管理費/開發(fā)利潤/保底收益）
①
土儲機構主導＋企業(yè)實施
【案例】
②
土儲機構管理＋企業(yè)主導
【案例】
③
政府承諾收益保底
【案例】
（2）土地出讓金分成模式
【案例】
（3）分享土地增值收益
【案例】
（4）“持有（配套）＋服務”盈利
（5）一二級聯(lián)動開發(fā)，綜合盈利
【關鍵提示】
【專題】招拍掛下實現一二級聯(lián)動的拿地策略
6．土地一級開發(fā)的風險防范
（1）政策風險
（2）政府風險
（3）開發(fā)運作風險
（4）征地拆遷風險
（5）財務風險
【案例】
6．土地一級開發(fā)的風險防范
【小專題】房企一級開發(fā)操作中的政府關系技巧
四、土地一級開發(fā)主要政策解讀
【資料】土地開發(fā)與管理相關政策文件梳理
1．近年來涉及土地一級開發(fā)政策轉變的幾個重要文件解讀
2．新政下的一級開發(fā)主體和承接主體問題
3．新政下土地一級開發(fā)之政府購買服務問題
4．新政下土地一級開發(fā)之收益來源分析
5．新政下政策允許社會資本參與的領域分析
（1）關于政府購買棚改服務的政策分析
政策依據
操作路徑
（2）關于政府采購之工程建設政策分析
（3）新政下PPP綜合開發(fā)模式的出路分析
6．新《土地管理法》和《城市房地產管理法》對一級開發(fā)的影響分析
五、綜合案例分析
1．華夏幸福土地一級開發(fā)模式解析
（1）數讀華夏幸福
【資料】華夏幸福重點打造的園區(qū)十大產業(yè)
（2）華夏幸福“園區(qū)運營+地產開發(fā)”的開發(fā)模式分析
（3）華夏幸福產業(yè)新城運營流程
（4）盈利方式分析
（5）華夏幸福的借鑒意義
2．典型案例：固安產業(yè)新城模式分析
3．其他經典案例分析
分享結束。謝謝參與！
土地一級開發(fā)培訓
轉載：http://www.caprane.cn/gkk_detail/226295.html
