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 課程介紹
2016年，地產(chǎn)銷售不暢與融資困難的雙重壓力下，國(guó)家不僅未在稅收上予以松綁，反加大了土地增值稅清算和稅務(wù)稽查的力度。
怎么辦？
經(jīng)營(yíng)了這么多年，地產(chǎn)商稅務(wù)管理基本兩招：
一靠虛開發(fā)票虛增成本（導(dǎo)致單方成本過(guò)高，過(guò)假，實(shí)質(zhì)還是偷稅）；
二靠人脈搞掂稅局（維系成本越來(lái)越大，風(fēng)險(xiǎn)越來(lái)越大，稅局卻越來(lái)越膽小）。
賺到錢后的房地產(chǎn)老板和財(cái)務(wù)總監(jiān)也應(yīng)該反問(wèn)一下自己，如何“稅得香”？如何“合法少交稅”，如何無(wú)風(fēng)險(xiǎn)降低過(guò)重的房地產(chǎn)稅負(fù)？
學(xué)習(xí)收益
掌握*稅收政策；了解籌劃方法，規(guī)避涉稅風(fēng)險(xiǎn)，減少納稅成本；
學(xué)習(xí)交流，聯(lián)誼人脈，拓展企業(yè)和個(gè)人專業(yè)發(fā)展的人際網(wǎng)絡(luò)；
帶著問(wèn)題，課間請(qǐng)教，探索解決問(wèn)題的思路和獲得個(gè)性化專項(xiàng)指導(dǎo)。
課程大綱
一、房地產(chǎn)企業(yè)為什么要重視稅務(wù)？
1、潛在偷稅風(fēng)險(xiǎn)使很多老板和財(cái)務(wù)總監(jiān)睡不香
2、稅收成本越來(lái)越重，稽查力度越來(lái)越大
3、粗放型的財(cái)稅管理已帶來(lái)了很多問(wèn)題與隱患
4、管理粗放，稅收籌劃空間很大，省下的就是“真金白銀”
5、“營(yíng)改增”實(shí)行后房地產(chǎn)贏利模式和經(jīng)營(yíng)應(yīng)作何調(diào)整？
二、房地產(chǎn)企業(yè)如何加強(qiáng)稅務(wù)管理？
1、老板自身必須要不斷加強(qiáng)稅務(wù)籌劃知識(shí)的學(xué)習(xí)與補(bǔ)充
2、在公司各部門進(jìn)行稅收普及宣傳
3、增設(shè)稅務(wù)部，尋募一優(yōu)秀的稅務(wù)主管
三、房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)規(guī)劃與統(tǒng)籌之道
1、公司戰(zhàn)略管理層面上的稅務(wù)統(tǒng)籌與規(guī)劃
2、公司經(jīng)營(yíng)管理層面上的稅務(wù)統(tǒng)籌與規(guī)劃
3、公司財(cái)稅管理層面上的稅務(wù)統(tǒng)籌與規(guī)劃
四、房地產(chǎn)不同開發(fā)階段稅收應(yīng)對(duì)策略
1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)注冊(cè)階段稅務(wù)籌劃要點(diǎn)
1）法人股東與自然人股東稅收差異
2）公司股權(quán)架構(gòu)與層次的稅務(wù)分析
3）不同業(yè)態(tài)應(yīng)注冊(cè)多少間公司運(yùn)作
4）注冊(cè)資本與出資形式對(duì)稅務(wù)的影響
2、房地產(chǎn)企業(yè)拿地階段稅務(wù)籌劃要點(diǎn)
1）從稅務(wù)角度談與政府的合作模式和優(yōu)惠要求
2）從稅收角度談資金方與土地方合作模式稅務(wù)差異
3）融資業(yè)務(wù)中的稅務(wù)籌劃分析
4）股權(quán)收購(gòu)中的土地成本溢價(jià)如何入帳
5）企業(yè)以土地使用權(quán)投資合算嗎？
3、房地產(chǎn)土建階段的稅務(wù)籌劃要點(diǎn)
1）房產(chǎn)報(bào)建形式不同稅收結(jié)果會(huì)不同
2）改自建銷售業(yè)務(wù)為代建行為可節(jié)稅
3）材料采購(gòu)合同的節(jié)稅效益
4）工程項(xiàng)目分包的節(jié)稅方案
5）如何合理增加開發(fā)成本節(jié)稅
4、房地產(chǎn)銷售階段稅務(wù)籌劃要點(diǎn)
1）分解商品房銷售價(jià)格節(jié)稅
2）促銷方案要考慮稅收成本
3）銷售定價(jià)有學(xué)問(wèn)，暗藏巨大稅收籌劃空間
4）房地產(chǎn)開發(fā)是否會(huì)走入全面帶裝修時(shí)代
五、其它常見(jiàn)實(shí)務(wù)問(wèn)題解析與現(xiàn)場(chǎng)學(xué)員互動(dòng)交流
售后返租、還本銷售、委托代建、售后回購(gòu)、無(wú)票成本、高利貸利息、
以房抵債、折價(jià)銷售、在建項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓、私車公用、集資建房、合作建房、
房屋包銷、長(zhǎng)期持有物業(yè)稅務(wù)等問(wèn)題點(diǎn)評(píng)及互動(dòng)交流